L’achat d’un bien immobilier est un investissement important et il est essentiel de faire preuve de diligence avant de prendre une décision. Voici 20 questions que vous devriez toujours poser avant d’acheter un bien immobilier :
- À quoi ressemble l’endroit ? L’emplacement est-il pratique et permet-il d’accéder facilement aux commodités telles que les écoles, les transports en commun et les magasins ?
- Quel est l’état du bien ? Le véhicule a-t-il été bien entretenu et des réparations importantes sont-elles nécessaires ?
- Quel est le taux de criminalité dans la région ? Vous pouvez faire des recherches en ligne ou vous adresser au service de police local.
- Quelle est la valeur marchande actuelle du bien ? Rechercher des biens similaires dans la région pour avoir une idée de la valeur.
- Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ? Un bien qui est sur le marché depuis longtemps peut indiquer qu’il y a des problèmes sous-jacents.
- Quelle est la motivation du vendeur ? Connaître les motivations du vendeur peut fournir des indications précieuses sur sa volonté de négocier.
- Quel est le zonage du bien ? Les règlements de zonage peuvent avoir un impact sur le potentiel futur de la propriété.
- Quels sont les impôts fonciers ? Des taxes foncières plus élevées peuvent grever votre budget et affecter vos dépenses mensuelles.
- Existe-t-il des conventions, des conditions ou des restrictions (CC&R) sur la propriété ? Les CC&R sont des règles qui dictent la manière dont la propriété peut être utilisée et entretenue.
- Quel est l’âge du bien et de ses principaux systèmes (par exemple, le toit, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation) ? Les systèmes plus anciens peuvent devoir être remplacés, ce qui peut s’avérer coûteux.
- Le bien présente-t-il des risques pour l’environnement ? Par exemple, le bien est-il situé dans une zone inondable ou à proximité d’un site contaminé ?
- À quoi ressemble le quartier ? Faites des recherches sur le quartier pour vous faire une idée de la communauté et de ses commodités.
- Quel est l’état de l’extérieur et de l’intérieur de la maison ? Veillez à inspecter minutieusement le bien afin d’identifier tout problème potentiel.
- Existe-t-il des équipements communs (par exemple, des piscines, des terrains de jeux) ? Dans l’affirmative, qui est responsable de leur entretien ?
- Qu’est-ce que la déclaration du vendeur ? Ce document doit faire état de tous les défauts ou problèmes connus concernant le bien.
- Y a-t-il eu récemment des mises à jour ou des rénovations ? Dans l’affirmative, les travaux ont-ils été effectués conformément au code ?
- Quels sont les antécédents du bien en matière d’assurance ? Un bien immobilier ayant déjà fait l’objet de demandes d’indemnisation peut être plus exposé à des problèmes futurs.
- Existe-t-il des frais d’association de propriétaires (HOA) ? Les frais de copropriété peuvent augmenter vos dépenses mensuelles et doivent être pris en compte dans votre budget.
- Quel est le potentiel de revente du bien ? Tenez compte de la valeur de revente potentielle du bien au cas où vous décideriez de le vendre à l’avenir.
- Quel est le calendrier du vendeur pour la clôture de la vente ? Connaître le calendrier du vendeur peut vous aider à planifier votre propre calendrier pour le déménagement et la conclusion de l’achat.
Poser ces questions peut vous aider à prendre une décision éclairée lors de l’achat d’un bien immobilier. Il est également conseillé de consulter un agent immobilier qui pourra vous apporter des informations et des conseils précieux.
